别人没交大修基金 漏雨茶楼维修受阻

　　五月份的雨使万物生机勃发，也让人感觉神清气爽，但对于在大庆湖滨教师花园商服一条街经营茶楼的张先生来说，阴雨给他带来的却是困扰。

　　房屋漏雨多年 茶楼主人无奈

　　张先生说，2010年冬天，他在湖滨教师花园E43号楼租了一间商服，开起了茶楼。第二年春天，顶棚出现渗水情况。

　　记者看到，茶楼顶棚多处确实残留着像茶渍一样的黄圈，大圈里套着小圈，看上去非常不舒服。

　　张先生说，几乎每个包间都有漏点，现在雨水多了，顶棚经常渗水，不得不在地上摆起小盆和水桶接着，时间长了，客人都不愿来这里了。起初，每逢漏雨，他会找开发商或物业过来维修。修修补补好几年，虽然不能彻底解决问题，但多多少少能起到一些作用，漏雨范围明显缩小了。

　　但到了去年，情况有了变化，房子没人给修了。房主王女士说，2013年，她找过开发商，也找过物业，得到的回复是，房子过了质保期，不再归开发商负责；物业也表示，维修漏水房屋不在物业服务范围之内。

　　两方都不管，王女士不知道该找谁来解决。

　　产权证不全 启动不了大修基金

　　15日，针对此事，开发商售后负责人韩先生表示，这栋楼大概建于2006年，交房后的头两年，他们曾派人维修过，但现在过了质保期，如果再想维修，只能找物业申请大修基金。

　　可是和欣物业表示，物业曾申请过大修基金，但没批下来，原因是有的商服没有房产证，没交过大修基金，物业虽进行了协调，但一些业主不愿办房产证。根据相关规定，只要有一户没交大修基金，这笔维修费就不能申请下来。

　　记者了解到，开发商和物业都不打算对漏雨商服进行维修，根源在于“别人没交大修基金”，目前唯一能彻底解决的办法，就是张先生自己找人重做防水。

　　但是，张先生也有自己的不情愿，他认为自己租的房子一是交了大修基金，二是交了物业费，就应该有人来处理漏雨问题。

　　相关部门解释 可单独申请

　　对此，市住房维修资金管理中心的工作人员解释说，启动维修资金要满足一定条件。

　　像张先生所租的这栋商服里，不止他一家商户，所有商户属于一个单体。如果这个单体想申请维修资金，需要整栋楼的业主都缴纳维修资金。如果有的业主缴了，有的业主没缴，维修资金就不能启动。

　　而且，在启动资金时，需要占建筑物总面积三分之二的业主，且占总人数三分之二的业主同意。也就是说，如果同意使用资金的人数不够，就无法启动。

　　但是，如果商服在启动维修资金的正常程序时受阻，而缴纳了维修资金的商服业主坚持要动用这笔钱，也可以“个别情况个别解决”，需要业主和相关部门之间签署书面协议，并在协议里明确，如果实际维修资金超过了业主缴纳的维修资金金额，那么超出部分由业主承担。如果业主同意这样的规定，那么商服的维修资金“谁缴谁用”也是有可能的。